Новости недвижимости и строительства

Новости недвижимости от

   
База недвижимости
квартиры/комнаты235347
дома/таун-хаусы58198
гаражи/стоянки23118
загородная60100
коммерческая116355

Рынок недвижимости 2009: анализ рынка коттеджной недвижимости

20 сентября 2010 г.

текст: Ведущий эксперт отдела загородной недвижимости Сергей Алексеев

Рынок коттеджной недвижимости городов Черноморского побережья только начинает развиваться. Сейчас на нем представлено лишь несколько проектов, общая площадь домовладений в которых составляет около 60 000 кв. м. Однако рынок имеет высокие перспективы роста и будет развиваться даже в период кризиса.

Сейчас рынок малоэтажной недвижимости черноморских городов на 95% состоит из частных домовладений, однако в последние годы наблюдается тенденция к увеличению спроса на коттеджи в составе организованных поселков. Это один из наиболее популярных форматов курортной недвижимости во всем мире, и Краснодарский край, как главная рекреационная зона страны, не может не следовать глобальным тенденциям.

Сейчас в процессе строительства находится порядка 20 объектов организованной малоэтажной застройки, 15 из которых практически готовы и являются, казалось бы, прекрасными объектами для вкладывания денег, но ситуацию на рынке уже готовой коттеджной недвижимости в условиях нынешнего мирового кризиса можно рассматривать двояко:

 с одной стороны в условиях кризиса уже готовые объекты для вложений являются наиболее безопасными с точки зрения рисков потерять все вложенные средства.

 но с другой стороны тот же кризис, в свою очередь, внес коррективы в потребительский спрос на рынке недвижимости – если до кризиса в регионе был распространен формат больших коттеджей, 300-350 кв. м, а площадь придомовых участков — от 7 до 15 соток и эти параметры уже на тот момент были далеки от востребованных на рынке (от 150 до 250 кв. м.), то теперь, когда платежеспособность потенциальных покупателей упала, спросом могут пользоваться только небольшие коттеджи  порядка  100-200 кв. м. на участках от 2 до 6 соток. Соответственно проекты, которые уже завершены, проектировались и реализовывались в докризисное время и основывались на данных маркетинговых исследований рынка недвижимости на тот период времени, поэтому в кризисное и пост кризисное время спрос на их объекты практически равен нулю.

В такой ситуации в более выгодном положении оказались проекты которые не завершены, но и находятся не в самой начальной стадии проектирования, т. е. частично реализованные проекты (на черноморском побережье таких не так много), у компаний воплощающих эти проекты была возможность пересмотреть приоритеты и перенаправить ресурсные потоки, что позволило успеть приспособиться к сложившимся условиям кризиса и найти верные пути выхода из сложившейся сложной ситуации.

Примером такого проекта может послужить коттеджный поселок клубного типа "Айдар" в Туапсинском районе недалеко от п. Новомихайловский. Топ-менеджеры компании реализовывающей проект застройки коттеджного поселка "Айдар", проанализировав сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости приняли решение о приостановке плановой застройки территории типовыми коттеджами площадью от 200 до 350 кв. м. и предложили вариант застройки по проектам коттеджей самих клиентов. И это оправдано, ведь никто лучше самого клиента не знает "что он хочет и что он может себе позволить".

Кроме того, в коттеджном поселке "Айдар" была предложена достаточно новая, но получающая все большее распространение схема: клиент приобретает в собственность только сам коттедж, а землю под ним берет в аренду. На первый взгляд эта схема может показаться не совсем благонадежной, да и иметь недвижимость в собственности всегда лучше, чем арендовать, но с другой стороны данная схема позволяет ощутимо снизить стоимость коттеджа (вычитается стоимость земли) и в среднем она равна 70 000 рублей за 1 кв. м. и это при том, что коттедж располагается в санаторно-курортной зоне, на черноморском побережье вблизи города курорта Туапсе, буквально в нескольких метрах от моря. Арендную ставку планируется устанавливать с таким учетом, что  ежегодные выплаты по аренде земельного участка будут меньше ежегодных налоговых выплат за идентичный земельный участок. Все это, безусловно, повышает привлекательность объекта с финансовой стороны, а особенно в кризисное и пост-кризисное время.

Помимо этого, была сделана ставка на индивидуальность проекта — сейчас сложно чем то удивить притязательных клиентов, но вот наличие на территории коттеджного поселка собственного яхт клуба и марины для яхт и катеров с возможностью выхода в открытое море однозначно не оставит равнодушными гораздо большее количество потенциальных покупателей.

Все это, безусловно, позволит таким проектам как коттеджный поселок Айдар реализоваться в полной мере. Именно такие гибкие и в тоже время основательные и надежные проекты являются прекрасными площадками для инвестирования, как для крупных компаний, так и для частных лиц желающих приобрести просто уютное и вместе с тем комфортабельное жилье на берегу Черного моря.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДНЯ

© 2008 — 2017 ПремьерЛист.ру
Все права защищены.
Портал о недвижимости в Росиии и за рубежом.
О ПРОЕКТЕ | УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ | КОНТАКТЫ | МОЙ КАБИНЕТ | ЗАГРУЗКА XML

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ | КАРТА САЙТА | БЫСТРЫЙ ПОИСК | НОВОСТИ | ВАКАНСИИ
ПремьерЛист.РУ не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и не предоставляет справочной информации. При перепечатке материалов, размещенные на портале, кроме ре-публикаций из других изданий, прямая активная гиперссылка на PremierList.ru обязательна.